Resumen de Auditoría del Proyecto

Nombre del proyecto

Hallazgos:
El nombre del proyecto se identifica consistentemente en todos los documentos como "Bodega Aurrera El Milagro" o "Bodega Aurrera “El Milagro”". También se menciona el número de proyecto "4561" en la memoria de anuncios rotulados.

Conclusión: Congruencia en el nombre del proyecto en toda la documentación.

Dirección del proyecto

Hallazgos:
La dirección se menciona consistentemente como "Fracción B Resultante de la Subdivisión de la Fracción Intermedia de la Fracción de la Ex Hacienda “San Miguelito” denominada el “Milagro” o “Padua”, Municipio Irapuato, Guanajuato identificada con el número oficial 3755-B de la Avenida Mariano Abasolo".

Conclusión: Congruencia en la dirección del proyecto en toda la documentación.

La determinante del proyecto

Hallazgos:
La determinante del proyecto es la construcción de una nueva tienda de autoservicio Bodega Aurrera, incluyendo todas las instalaciones necesarias (hidráulicas, sanitarias, pluviales, riego, sistema contra incendio, anuncios rotulados, etc.) y adecuación del terreno (pavimentos, cimentaciones, etc.).

Conclusión: La determinante del proyecto está claramente definida.

Superficies del proyecto (totales y parciales)

Hallazgos:
Superficie total del terreno: 13,989.54 m² (con una pequeña variación en algunos documentos).
Superficie construida: 4,788.52 m² (con una pequeña variación en algunos documentos).
Área libre: 9,201.02 m² (con una pequeña variación en algunos documentos).
Área permeable ajardinada: 2,225.64 m².
Estacionamiento y áreas comunes: 6,975.38 m².

Conclusión: Existen pequeñas inconsistencias en las superficies, especialmente entre el área construida y el área libre, que suman un total ligeramente inferior a la superficie total del terreno en algunos documentos. Se recomienda verificar y unificar estos datos.

Número de escritura

Hallazgos:
No se encontró el número de escritura en los documentos proporcionados.

Conclusión: Dato no encontrado.

Firmas y responsables

Hallazgos:
Memoria Técnico Descriptiva (Hidráulica, Riego, SCI, Pluvial, Sanitaria): Arq. Félix de la Rosa Loza, Ced. Profesional: 2465915.
Memoria de Cálculo Estructural: Ing. Ernesto Oscar García Nieto.
Memoria de Anuncios Rotulados: Arq. Arturo Paredes Sánchez, Ced. Profesional: 5654897.
Memoria de Cálculo Anuncio Espectacular: Ing. Ernesto Oscar García Nieto.
Estudio Geotécnico: Investigación, Geotecnia y Desarrollo, S.C.
Correos electrónicos: Se menciona a varios responsables de Walmart involucrados en el proyecto (Valeria López Camacho, Nayeli Rios, Parmenides Cordova, David Perales, Rogelio Ramirez, Graciela Tovar, Paulina Vela, Sofia Trujillo).
Arrendatario: El Ganso Abarrotero, S. de R.L. de C.V.
Arrendadores: ROSA MA. GUADALUPE GARCIDUEÑAS MONTES, JESUS MANUEL AGUILERA GARCIDUEÑAS, FERNANDO AGUILERA GARCIDUEÑAS, ANA GUADALUPE AGUILERA GARCIDUEÑAS.

Conclusión: Se identifican los responsables de las memorias y algunos participantes clave. Se recomienda consolidar una lista completa de responsables con sus roles y contactos.

Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS)

Hallazgos:
No se encontraron los valores de COS y CUS en la documentación proporcionada.

Conclusión: Dato no encontrado.

Alineamiento y número oficial

Hallazgos:
El número oficial es 3755-B de la Avenida Mariano Abasolo. No se proporciona información específica sobre el alineamiento.

Conclusión: Se cuenta con el número oficial. Se requiere información sobre el alineamiento.

Datos fiscales y legales

Hallazgos:
Se menciona el arrendatario (El Ganso Abarrotero, S. de R.L. de C.V.) y los arrendadores, pero no se proporcionan datos fiscales como RFC o información legal adicional. En el resumen de observaciones se menciona el número de expediente DGMYT/DPV/1159/2025.

Conclusión: Información incompleta. Se requiere recopilar la información fiscal y legal completa del proyecto.

Otros Hallazgos de Riesgo (Licencias, Permisos, etc.)

Hallazgos:
Se mencionan planos para la licencia de construcción, el número de expediente DGMYT/DPV/1159/2025 para la vialidad y una aprobación de señalización horizontal y vertical referenciada a un oficio anterior (DOMYT/DPV/0082/2023 de enero de 2023). Se requiere confirmar si se cuenta con todas las licencias y permisos necesarios (licencia de construcción, impacto vial, uso de suelo, anuncios, descargas, etc.). Se menciona una cita con la autoridad para "defender el proyecto vial" lo que sugiere posibles dificultades en la obtención de permisos.

Conclusión: Información incompleta y potencial riesgo de incumplimiento con los requisitos legales. Se requiere una revisión exhaustiva del estatus de todas las licencias y permisos.

Resumen General y Recomendaciones

Resumen de Hallazgos:
• Información completa y congruente sobre el nombre y la dirección del proyecto.
• Pequeñas inconsistencias en las superficies totales y parciales que requieren revisión.
• Falta información crítica: número de escritura, COS, CUS, alineamiento, datos fiscales y legales completos.
• Riesgo potencial en la obtención de permisos, especialmente los relacionados con la vialidad.
• Necesidad de consolidar la información de los responsables del proyecto.

Recomendaciones:
• Verificar y corregir las inconsistencias en las superficies del proyecto.
• Recopilar la información faltante: número de escritura, COS, CUS, alineamiento, datos fiscales y legales.
• Revisar exhaustivamente el estatus de todas las licencias y permisos necesarios, incluyendo la licencia de construcción, impacto vial, uso de suelo, anuncios, y descargas.
• Documentar el estatus de la gestión de los permisos de vialidad y las acciones tomadas para subsanar las observaciones de la autoridad.
• Crear una lista completa de los responsables del proyecto con sus roles, responsabilidades y datos de contacto.

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